절대농지 증여세 안녕하세요. 경기도 양평 시골에 1,000평 남짓 농지가 있습니다.현재 아버지의 땅으로

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• 아버지가 약 1억 원 상당의 농지를 4남매에게 균등하게 증여

• 각 자녀 1인당 2,500만 원의 재산을 증여받게 됨

• 증여자는 동일인(아버지 1인)

• 수증자도 모두 동일 관계(직계비속)

• 이 경우 합산과세 적용 여부가 관건입니다.

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핵심: 수증자(자녀) 기준으로 합산과세 적용됨

현재 상황은?

• 각 자녀는 아버지로부터 2,500만 원씩 받음

• 이는 각각 별도 수증자이므로 각각 5천만 원까지 증여세 공제 가능

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따라서 "자녀 각각"의 입장에서 보면, 합산할 다른 증여가 없다면 증여세는 발생하지 않습니다.

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하지만 아래의 경우는 주의해야 합니다

1. 과거 10년 내 아버지로부터 이미 증여받은 재산이 있는 경우

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• 예: 자녀 A가 5년 전 아버지에게 현금 4,000만 원 증여받은 경우

• → 이번 2,500만 원을 합산해 총 6,500만 원 → 공제 5천만 원 초과 → 증여세 발생

1. ​

2. 이번 증여 외에 추가 증여 계획이 있는 경우

• 자녀 입장에서 앞으로 10년 간 합산과세 대상이 되므로 증여시기 분산 등 고려 필요

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결론 요약

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.다만, 주의할 점

절대농지 증여 시 '농지취득자격증명' 필요

• 자녀들이 실제 농사를 짓지 않는다면 원칙적으로 증여 등기 자체가 불가능합니다.

• 농업경영체 등록, 실경작 증명, 또는 농지취득자격증명 예외 요건(예: 농업법인 등)을 갖추지 않으면 등기이전이 불허됩니다.

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절세 전략 팁

1. 지자체와 농지취득자격증명 가능 여부 사전 확인 필요

• "양평군청 농지관리부서"에 자녀 명의로 증여 가능한지 반드시 문의

1. 장기적으로 처분할 목적이라면 아버지가 보유한 상태에서 매도 후 현금을 증여하는 방식이 단순·안전할 수 있습니다. 농지 매도 시 8년 이상 자경 요건을 충족하면 양도소득세 감면 혜택도 검토 가능